bouwproces — vergroot je kansen om de perfecte bouwgrond te vinden

Het vinden van een bouwgrond in Vlaanderen wordt steeds moeilijker, maar met een brede zoekstrategie en de nodige aandacht, is het zeker mogelijk.

Met deze on- & offline aanpak, vergroot je jouw kansen:

afbraak en heropbouw

• verken de buurten: Zoek naar verouderde woningen op goede locaties. Deze woningen kunnen vaak afgebroken en heropgebouwd worden. Verken de buurten te voet bij mooi weer, dan is de kans groot dat je met iemand een babbeltje kan slaan.
  
  
• benader de eigenaar: Wees creatief, laat een brief achter in de brievenbus, indien het pand niet meer bewoond is, bevraag de buren.
  
  
• vraag de gemeente: Check bij de dienst Stedenbouw of je een woningvolume tot 1000m³ mag realiseren.
  
  
• verlaagd BTW tarief: Mogelijk kom je in aanmerking voor 6% BTW bij afbraak en heropbouw.
  Via deze links vind je de voorwaarden:

• vanaf 1 januari 2024 - permanente maatregel | FOD Financiën (belgium.be)
• vanaf 1 juni 2024 - uitbreiding permanente regeling | SPF Finances (belgium.be)
  
  

lokaal netwerk

• charme offensief: Laat de buurt weten dat je op zoek bent naar bouwgrond. Lokale middenstanders zoals kappers, bakkers en slagers hebben vaak waardevolle informatie. Onderschat niet het potentieel van de gun-factor en de welwillendheid van mensen.
  
  
• netwerk activeren: Spreek met lokale makelaars, notarissen en landmeters. Zij zijn vaak de eerste die op de hoogte zijn van beschikbare gronden.
  
  

wees voorbereid: organiseer je aankoopbudget

• lenen: Praat vooraf met jouw bank en de hypotheekwinkel.

• verkopen: Moet je een ander onroerend goed verkopen? Praat hierover met jouw bank, notaris en/of makelaar voor duidelijke actieplannen. Ook een Skilpod-expert kan advies geven. 
  
  

immo-websites (digitaal)

• zoekopdrachten: Maak zoekopdrachten aan op immo-websites zoals Immoweb en Zimmo en ontvang notificaties zodra nieuwe grondadvertenties verschijnen.

• optie nemen: Als je interesse hebt in een grond, neem een optie onder opschortende voorwaarden zoals financiering en bouwvergunning.
  
  

stappen voor zoekopdrachten op immo-websites

• via PC: Stel e-mailnotificaties in op jouw favoriete immo-website.

• via smartphone/tablet: Download de app en zet notificaties aan om direct updates te ontvangen.
  
  

Immoweb

1. account aanmaken: Registreer of log in op Immoweb.
   
   
2. zoekopdracht instellen:
• Kies "Kopen" en "Grond".
• Vul de gewenste stad, prijsrange en filters in.
  
  
3. zoekopdracht bewaren: Sla de zoekactie op via "Bewaar zoekactie" en activeer e-mail notificaties. 
   
   

Zimmo

1. account aanmaken: Registreer of log in op Zimmo.
   
   
2. zoekopdracht instellen:
• Kies "Te Koop" en selecteer de regio.
• Vul de gewenste stad, prijsrange en filters in.
  
  
3. zoekopdracht bewaren: Sla de zoekactie op via "opslaan" en activeer e-mail alerts.